Saint Tropez
Exclusivité
DESCRIPTION
Cette propriété d'exception, située à quelques pas de la Place des Lices et du port, d’une surface au sol de 603 m2, incarne l'élégance et la tranquillité dans un village reconnu pour son glamour et son charme intemporel.
S'étendant sur près de 20 000m2, ce véritable écrin de verdure méditerranéenne, avec ses oliviers, agrumes et bois privé, crée un paysage idyllique parfait pour la détente. Le jardin luxuriant, tout en étant à proximité immédiate de l'effervescence tropézienne, offre un cadre idéal pour s'évader du tumulte quotidien.
La villa, qui épouse harmonieusement son environnement, reflète l'esprit bohème de Saint-Tropez avec ses matériaux naturels et ses finitions soignées.
Construite sur deux niveaux, elle comprend cinq suites, chacune ouvrant sur d’impressionnantes terrasses avec vue sur le jardin.
L’espace extérieur agrémenté d’un charmant patio, d’une cuisine d'été équipée et d’une piscine chauffée de 20 mètres, promet des moments inoubliables de détente et de convivialité.
Une cave à vin climatisée ravira les connaisseurs, tandis que de nombreux espaces de stationnement sont disponibles pour les résidents et invités.
La présence d'une maison d'amis offre un logement additionnel idéal, assurant une séparation claire des espaces et garantissant intimité et fonctionnalité.
PHOTOS
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Occupée par un couple de 77 et 79 ans en 2024, cette propriété, évaluée à 13,5 millions d'euros, est disponible en nue-propriété pour 8 millions d'euros.
Nue-propriété : vous achetez la propriété à un prix réduit (8M€) tandis que les occupants actuels (vendeurs) conservent le droit d'y vivre leur vie durant (usufruit viager).
Gains financiers immédiats : la propriété est évaluée à 13,5M€. En l'achetant pour 8M€, vous vous assurez un gain immédiat de 5,5M€. De plus, vous économisez environ 380 K€ en réduction des droits et frais de mutation, pour un total de près de 6 millions d'euros de gains nets.
Avantages fiscaux : ce dispositif offre des avantages significatifs en termes d'impôts et de taxes permettant un placement et/ou de planifier une future résidence, en toute sérénité (sans gestion, ni charges) du vivant des vendeurs
Stratégie patrimoniale transgénérationnelle, performante et sécurisée : à terme, c'est la réalisation d'une plus-value sur la valeur de la pleine propriété. Acquérir ce bien est une occasion unique de posséder un Trésor à Saint-Tropez.
La nue-propriété est un système bien organisé en France qui offre de solides protections juridiques aux acheteurs.
Nous sommes experts en Nue-Propriété et Viager de Luxe avec plus de 15 ans d'expérience et de transactions réussies. Notre expertise vous garantit un accompagnement sur mesure tout au long du processus d'achat grâce à notre connaissance approfondie du marché.
Les honoraires de l'Agence sont à la charge du VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont compris entre 3190€ et 4380€, prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).
Caractéristiques
